AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS EM NATAL E EM TODO O BRASIL

Luciano Santos imóveis e Avaliações judiciais esta habilitado no COFECI ( Conselho Federal de Corretores de Imóveis) sob o nº 12116 e no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) nº 201745, de acordo com RESOLUÇÃO-COFECI N° 1.066/2007 (Publicada no D.O.U. de 29/11/07, Seção 1, págs. 191/192) (com Ato Normativo-Cofeci nº 001/2008), para todos os tipos de avaliações, desde laudos técnicos informativos a avaliações judiciais e extrajudiciais avaliações de imóveis urbanos, rurais, unidades padronizadas, glebas urbanizáveis, arrendamentos, pericias imobiliárias e arbitramento de locações. Emito parecer técnico com selo certificador do Cofeci. Nossas avaliações seguem a metodologia inserida na NBR-14.653 (Norma Brasileira para Avaliações de Imóveis Urbanos) como Método Comparativo de Dados de Mercado. Nesse sentido as nossas avaliações judiciais e extrajudiciais, onde é considerada somente a liquidez absoluta do bem, buscando-se o valor real de venda do imóvel.


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Especialista em documentação imobiliária

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DOCUMENTAÇÃO PARA SEGURANÇA DE NEGÓCIO


Na hora de realizar um negócio, segurança é fundamental. Por isso, as transações comerciais exigem uma análise detalhada das partes envolvidas.


é uma empresa especializada em oferecer assessoria na obtenção de documentos perante todos os órgãos públicos.


Não enfrente filas, Goiânia prime faz isso por você e ainda garante agilidade, sigilo e bons prazos para as suas necessidades.


Seja qual for a documentação que você precisa, em qualquer lugar do Brasil, conte com a gente.


Uma boa análise garante um negócio seguro.


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REALIZAMOS ANÁLISE E OBTENÇÃO  DE DOCUMENTOS DE IMÓVEIS EM TODO BRASIL




Por Luciano Santos
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Veja aquí alguns de nossos serviços

No que se refere ao atendimento empresarial, imobiliário e patrimonial nosso maior obejtivo para otimização de tempo para pequenas empresas, pessoas, grandes empresas e intituições que precisam de documentos em qualquer parte do Brasil. CERTIDÕES IMOBILIÁRIAS, CÍVEIS, CRIMINAIS, INTEIRO TEOR, VINTENÁRIA, DE MATRÍCULA, CERTIDÕES TRABALHISTAS, JUSTIÇA FEDERAL, SECRETARIA DA FAZENDA, RECEITA FEDERAL, JUNTAS COMERCIAIS, TUTELA E CURATELA, FALÊNCIA E CONCORDATA, EXECUTIVOS FISCAIS, DENTRE VÁRIAS OUTRAS QUE SE FAZ NECESSÁRIAS PARA VIABILIZAÇÃO DE NEGÓCIOS E TRANSAÇÕES DAS MAIS VAARIADAS. Quando o assunto for documentação imobiliária e patrimonial não perca tempo em filas de repartições, deixe tudo por nossa conta buscamos seu serviço e entregamos em todo o Brasil no menor prazo possível.


ORÇAMENTOS
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GANHE TEMPO NA SUA EMPRESA

Nos dia atuais tanto as pequenas, médias e grandes empresas e pessoas físicas, não pode perderem seu tempo com serviços que as faça tirar o foco do seu trabalho, sempre que existe esta necessidade, os administradores ficam sem saber como fazer pois qualquer que seja a decisão siginifica tirar um funcionário do seu trabalho e deixar desgarnecido o seu posto, além de contar com uma pessoa que não tem preparo nem qualificação para tal, deixa estes serviços por nossa conta,· Pessoa Física (Cíveis, Exec. Fiscais, Justiça do Trabalho, Justiça Federal, Cartórios de Protestos e Certidão Conjunta)



· Pessoa Jurídica (Cíveis, Exec. Fiscais, Falência, Justiça do Trabalho, Justiça Federal, Cartórios de Protestos)


· Cível (Avulsa)


· Exec. Fiscais (Avulsa)


· Trabalhista (Avulsa)


· Falência e Concordata (Avulsa)


· Justiça Federal (Avulsa)


· Certidão Conjunta (Avulsa)


· Cartórios de Protesto 5 anos (Avulsa)


· Cartórios de Protesto 10 anos (Avulsa)


· Certidão de Matrícula/Vintenária


· Certidão de Objeto e Pé


· Distribuidor Criminal


· Execução Criminal


· Certidões Municipais


· Junta Comercial


· INSS


· Receita Federal






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NOSSOS SERVIÇOS AO MERCADO

Nosso objetivo ao construir e escrever neste blog é levar ao mercado brasileiro tão carente de informações técnicas e especializadas sobre o assunto, algumas informações que poderão ser úteis no dia a dia do público em geral e de empresários e administradores de empresas que quase não tem opção de informação de qualidade tanto na internet quanto em empresas ligadas ao setor, quero aqui deixa bem claro que existem muitos profissionais sérios competentes e com conhecimentos valiosíssimos que respeitamos muito e admiramos por pelos seus serviços prestados em todo o Brasil nesta área que lida com o sonho e a vida das pessoas, porém alguns detalhes mais aprofundados somente através da leitura em sites, blogs especializados com este não é o suficiente para orientar de forma total uma pessoa para tomada de certos tipos de decisões, vamos deixar aqui no final desta postagem alguns de nossos contatos para orçamentos, consultas e avaliações de imóveis em todo o Brasil avaliações estas que pode ser de forma técnica com emissão de parecer técnico de avaliação mercadológica, ou um parecer de opinião de valor de mercado ambos por escrito, ou uma avaliação suscita para fins de noção de valor e preço de um imóvel seja ele de que tipo for a qualquer parte do Brasil, caso queria entrar em contato conosco para solicitar um orçamento para alguns destes serviços ou assessoria.



Este contato poderá ser feito por email goianiaprime@gmail.com


Ou (62) 85331374


(62) 96059624


(62) 32986933

Preço e valor

Existe uma grande diferença entre valor e preço de um bem seja ele de qualquer tipo, como nosso caso são os imóveis vamos tentar esclarecer algumas dúvidas que existem na cabeça de proprietários de casas, lotes, apartamentos, gleba urbanizava fazendas enfim seja qual for o imóvel, sempre quando se quer saber o quanto este imóvel vale começa as divergências. Mas o que de uma forma superficial parece ser algo bem simples e sem complicações na realidade não é! Pois o que o valor de uma casa enquanto patrimônio é bem diferente na maioria das vezes do preço, o leitor deve estar se perguntando preço e valor é a mesma coisa, mas eu posso comprovar que não, uma propriedade pode ter um valor patrimonial de 100, 000 CEM MIL REAIS, porém o mercado só paga por imóvel, 85, 000 OITENTA E CINCO MIL, temo uma valor de patrimônio de 100, 000 CEM MIL, e um preço de mercado de 85, 000 OITENTA E CINCO MIL, observe a diferença entre preço e mercado um determinado proprietário de uma fazenda entende que ela pode ser vendida por: 1, 000, 000,00 UM MILHÃO DE REAIS, mas ao tentar vender por um ano não recebe nem proposta com o passar do tempo ele percebe que não vai conseguir vender aquele imóvel ai ele procura um corretor bem informado que diz que para ser vendido o mesmo imóvel precisa diminuir 15% a princípio o dono da terra reluta, mas depois acata a sugestão e logo aparecem às primeiras propostas em finalmente o negócio são realizados, muitos podem pensar que o dono da propriedade levou prejuízo, mas não, ele finalmente ofereceu a fazenda pelo preço de mercado e não pelo valor enquanto patrimônio.



Por Luciano Santos
consultor e avaliador imobiliário
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PASSO PARA UM INVESTIMENTO BEM SUCEDIDO EM IMÓVEIS NO BRASIL

Para quem pretende investir em imóveis no Brasil, seja Brasileiro ou não, antes de qualquer coisa é preciso ter certeza de como, quando, quanto e o que se espera de tal aplicação tudo deve ser levado em consideração pois em muitos casos onde não existe um planejamento claro e preciso a frustração é certa. Todos os dias ouvimos histórias de empresários e pessoas comuns que fizeram investimentos imobiliários mas sem antes levar em consideração todos os fatores que estão diretamente envolvidos e são preponderantes para a satisfação a médio e longo prazo, ao surgir a idéia de se investir em imóveis no Brasil digo isso para os extrangeiros que comumente estão lendo nossa publicações seja nos blogs seja nos anúcios. Pois bem, o mercado imobiliário esta ai e cada vez mais aquecido e cheio de opções, basta abrir os jornais de qualquer capital do mundo nas seções de classificados estão cheios de anúncios de lançamentos de todos os tipos, estes produtos na maioria das vezes possui um (VGV) muito alto com as construtoras objetivando cada vez mais lucros, cada vez mais os valores gerais de venda de lançamentos estão mais altos, sendo assim muitos destes produtos são verdadeiras armadilhas e que no futuro vai se transformar em uma decepção e frustração, no Brasil existe um déficite habitacional enorme e as construtoras sabem disso, e usam isso muito bem para alavancar seus lucros o que na maioria dos casos apartamento em lançamento não é uma boa opção.
Por Luciano Santos
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INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS NO BRASIL

Com o crescimento constante da economia Brasileira frente ao resto do mundo, o país vem se tornando um ótimo lugar para se investir, seja em investimentos de médio prazo, curto ou longo prazo cada vez mais nosso país vem sendo procurado por extrangeiros de várias partes do mundo que querem rentabilidade e segurança para investirem seus capitais. Os europeus tem grandes interesses em nosso país pela localização geográfica, pelos potenciais turísticos que nossas costas possuem, e pela facilidade de escoamento de produção no caso de agro negócios, um dos segmentos que estão em alta e que com certeza é um grande atrativo para qualquer investidor extrangeiro são os imóveis que dependendo de cada região do país pode chegar a percentuais bem acima da média de outros investimentos e o que não falta neste quesito são opções, seja apartamentos, seja, terrenos, condomínios ou mesmo na rede hoteleira nas costas litorâneas do nortdeste do país que vive hoje um grande crescimento, porém em todos estes atrativos exsitem riscos e armadilhas embutidas o que para uma pessoa leiga, ou mesmo um empresário que não tem conhecimento deste mercado, que por sua vez possui peculiaridades que lhe são muito próprias e até mesmo imperceptíveis até mesmo por parte dos mais capazes administradores ou economistas, um grande conselho para quem se dispôe a entrar neste fascinante mercado é sempre constar com uma consultoria especializada no assunto pois um profissional poderá orientá-lo a aplicar seus recursos de forma segura e correta.











































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O clima no mundo

Apesar de não ser este o principal objetivo deste blog vamos dissertar um pouco sobre este tema que sem dúvida é de extrema importância para o mundo. É impossível negar que à cada ano que se passa o mundo está mais quente, isso com certeza é resultado de anos e anos de ações descontroladas por parte da iniciativa privada que objetivando lucros cada vez mais altos, e por falta de uma fiscalização efetiva dos governos em todas as suas esferas, estaduais, federais e municipais fizeram com que: verdadeiras catástrofes ambientais se tornassem notícias comuns nos noticiários dos dias atuais. Enchentes, inundações, excesso de chuvas, falta de chuvas em determinados pontos tudo isso reflete a degradação do meio ambiente ao longo dos anos, sem falar na nossa amazônia que vem sendo desmatada de forma descontrolada e sem que o poder público tome providencias efetivas para acabar de vez com esta vergonmha nacional.

Serviços para o mercado brasileiro

Serviços em todo o Brasil nas seguintes áreas: cartórios, certidões de imóveis, certidões civil, documentação imobiliária, registro de imóveis e patrimonial em geral.
Prefeituras: certidões negativa de débitos relativos a IPTU, revisão de IPTU, e outros, protocolos de revisão de impostos diversos, dívida ativa.
Distribuidores cíveis: certidões dos distribuidores cíveis, executivos fiscais, criminais, objeto e pé de processos, cíveis, trabalhistas, justiça federal, estadual, e cortes de conciliação e arbitragem.
Administração de patrimônio imóvel, casas, lotes, apartamentos, chácaras, serviços de conservação e limpeza de imóveis cujo os proprietários não estão no local e precisam mantê-lo em segurança e conservação.
Avaliação imobiliária: avaliações de imóveis para ações judiciais, partilhas, determinação de preço de mercado de um imóvel em qualquer parte do Brasil de forma oficial, ou mesmo não oficial, avaliações de fazendas, máquinas agrícolas, e assessoria rural.

Por Luciano Santos
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Assessoria em documentação cartorária e forense no Brasil

No Brasil a burocracia por parte dos orgãos oficiais é enorme, o que muitas das vezes quando um cidadão precisa obter certidões e documentação seja ela qual for, fica de pés e mãos atados pois sem conhecimento específico o cidadão comum e as empresas ficam praticamente a deriva sem informações corretas e ainda se deparam com a má vontade e maus serviços prestados por parte de servidores públicos e pela falta de estrutura de orientação ao cidadão estas tarefas fica cada vez mais difícil, por este motivo nosso escritório realiza todas estas tarefas para sua empresa ou pessoa física, documentação das mais diversas: certidões de imóveis, criminais, cíveis, avaliação imobiliária e patrimonial das mais diversas serviços junto as prefeituras de todo o Brasil, itu, iptu, dívida ativa, assessoria imobiliária e patrimonial, serviços de consultoria para segurança de negócios em todo o Brasil profissionais altamente capacitados para assessoria das mais diversas para fechamento de negócios com segurança.

Por Luciano santos

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Avaliações de valor locativo

Avaliações de valor locativo embora não seja muito utilizadas no dia a dia tem uma finalidade muito importante no que se diz respeito a determinação valores para alugueis de imóveis, seja comercial, residencial ou arrendamento, para revisão de contratos de locação, correção de valores atualização e muitas outras finalidades, ao falar deste assunto quero mensurar que mesmo com o grande número de imobiliárias que existem no país hoje e os milhares de corretores de imóveis que lidam com valores imobiliários todos os dias porém quando o assunto é avaliar um imóvel de forma imparcial para uma finalidade diferente da que seja uma captação para sua carteira de imóveis na maioria das vezes não podem prestar um serviço de qualidade ao mercado pois não se atualizam quanto a tudo o que está acontecendo no mercado, e se atém apenas à intermediação imobiliária, para se avaliar um imóvel o avaliador precisa ser um profissional com um vasto conhecimento de mercado motivo este que uma avaliação realizada por um engenheiro não pode ter tanta coerência assim pois este profissional embora tenha atribuições legais para tal, não tem conhecimento de mercado e tem suas conclusões a respeito de valor imobiliário levando em consideração conhecimentos técnicos pautados em custos para construção de uma determinada edificação e depreciação por cálculos e fórmulas onde na grande maioria das vezes não condiz com à realidade. Voltando ao raciocínio principal desta nossa postagem, o mercado precisa saber a seriedade com que uma avaliação imobiliária deve ser conduzida e em muitos casos poucos profissionais do ramo imobiliário tem condições para oferecer este serviço ao mercado de forma qualificada, seja por desinteresse seja por falta de preparo, o cofeci conselho federal de corretores de imóveis trabalhando sempre de forma séria e com uma preocupação constante em levar serviços de extrema qualidade e honestidade para a população de um modo geral criou o cadastro nacional de avaliadores imobiliários o cnai este cadastro é de suma importância para a sociedade pois nele estão inscritos os corretores de imóveis que participaram de um curso de capacitação onde o profissional que já é devidamente registrado no creci de sua região após concluir o curso de avaliação imobiliária ele pode se inscrever e passa a ter um número de inscrição neste cadastro que fica disponível no site do cofeci, deste forma a sociedade de uma modo geral pode se certificar que ao contratar um avaliador que se encontra inscrito no cnai estará contratando os serviços de um profissional qualificado e apto para realizar avaliações em qualquer ponto do território nacional.


Por Luciano Santos
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